"용인시는 지식산업센터를 주거용으로 사용하면 불법행위로 규정" 최근 주거용으로 사용할 수 없는 지식산업센터를 일명 ‘라이브 오피스’라는 이름의 주거 공간으로 편법 분양하는 사례가 늘어나고 있어 이를 선제적으로 걸러내겠다는 방침입니다. 또한 기존 지식산업센터에 대해선 공장 용도에 맞게 허용 업종이 적법하게 입주했는지도 지속적으로 점검하고, 오피스텔로 불법 용도변경하여 사용하고 있는지도 집중 점검한다고 하네요. 특히 공사 중인 건축물에 대해서는 공장이나 업무시설 대신 주거시설을 설치해 ‘라이브 오피스’로 분양하고 있는지 여부를 확인하고 주거용 분양을 금지하도록 권고하고 있습니다. 점검 결과 위반 사항이 확인되면 시정 명령이나 고발 등 강력한 조치를 취할 방침이라고 합니다.

수지구 상현동에 조성 중인 ‘용인 상현4지구 도시개발구역’에 제조업과 IT 업종 1천 개 기업이 입주할 수 있는 지식산업센터가 건립된다. 첨단산업과 업무복합단지로 조성 중인 ‘상현4지구(수지구 상현동 414-7번지 일대)’는 2020년 6월 도시개발사업 구역지정이 제안됐고, 2023년 1월 지구단위계획 구역지정과 개발계획, 실시계획을 인가받았다. 지식산업센터가 들어설 예정지는 산업연구시설용지 A1블록이다. 이 단지 대지면적은 3만 3천 555㎡이다. 지하 3층 지상 17층으로 계획된 지식산업센터 총면적은 약 19만 1천272㎡다. 지식산업센터는 2025년 8월 착공, 2028년 12월 준공으로 계획됐다. 6개 이상의 업종이 입주할 아파트형 공장으로 조성되며, 근린생활시설 등 지원시설도 마련된다. 시는 이 지식산업센터에 제조업을 비롯한 바이오, IT, 정보통신산업 등 약 1천 개 기업에서 6천 명 이상의 고용을 창출할 것으로 기대하고 있다. 안선환 기업지원팀장은 “지식산업센터는 우수 첨단기업 유치와 새로운 일자리 창출의 기회가 될 것으로 기대한다”며 “용인이 미래 첨단산업을 선도하는 중심도시로 발전할 수 있도록 기업하기 좋은 도시를 만들겠다”고 말했다. 출처 : 용인시민신문(https://www.yongin21.co.kr)

기업용 부동산으로 분류되는 지식산업센터가 경기침체와 고금리로 인해 투자자들 대부분 많은 어려움을 격고 있는데요. 향후 시장 상황은 어떻게 될지 전문가 칼럼이 있어 소개합니다. [EBN 칼럼] 지식산업센터의 우울한 현주소 -함영진 우리은행 부동산리서치랩장 출처:EBN산업경제

- 광명 GIDC 알구샵, 중소기업 제품 홍보 전시관으로 지역경제 활성화 시도 광명 GIDC 지식산업센터 내에 오픈한 ‘알구샵’은 공실 상가를 활용해 중소기업 제품을 홍보하고 판매하는 시범 사업을 시작했다고 27일 밝혔다. 최근 지식산업센터가 높은 공실률과 이자 부담으로 어려움을 겪고 있다. 이러한 문제를 해결하고자 중소기업들이 힘을 모아 새로운 시도를 시작했다. ‘알구샵’의 이번 시범사업도 새로운 시도 중 하나다. 이를 통해 상가 소유자는 최소한의 관리비 부담을 덜고, 판매 수수료 수익을 얻을 수 있게 되었다. 이번 시범사업을 통해 알구샵은 온라인과 오프라인을 연계하여 소비자들에게 합리적인 가격에 제품을 제공하고, 중소기업은 초기 무료 매장을 통해 제품을 홍보할 수 있는 기회를 얻었다. 상가에 입주한 중소기업들은 자사 제품을 알구샵에 전시하여 상생의 기회를 만들고 있다. 참여 기업으로는 에스뷰의 모니터 보안 필름, 헤르젠의 쌀 전용 냉장고, 컴파스시스템의 협동 로봇, 제니퍼룸의 제습기 등 다양한 제품이 준비되어 있다. 알구샵의 성공은 다른 지식산업센터로의 확장 가능성을 열어주며, 광명 GIDC 알구샵 1호점이 성공하면 추가 매장을 오픈할 계획이다. 이는 소비자, 상가 소유자, 중소기업 모두가 상생하는 모델로 지역경제 활성화에 기여할 것으로 기대된다. 참고: 매일경제 2024-05-27

TV조선 https://news.zum.com/articles/90896614

예전에는 아파트형 공장이라고 불렸었던 지식산업센터가 요즘 많아졌습니다. 시공과 분양 과정에서 세금 혜택을 받을 수 있고 저렴한 임대료가 장점입니다. 그 대신 제조업이나 지식 산업, IT 기업처럼 이렇게 입주 업종을 제한하고 있습니다. 그런데 이런 것과는 관계가 없는 보험판매업이나 학원, 예식장 같은 곳이 불법으로 여기에 입주하는 일이 끊이지 않고 있습니다. 관련기사 내용 보기 https://news.nate.com/view/20240130n39887

2024년 6월, 오사카에서는 부동산 투자자들을 위한 특별한 임장 투어가 열립니다. 이번 행사는 지난 4월 도쿄에서 성공적으로 마무리된 투어에 이어진 두 번째 행사로, 오사카 지역의 부동산 투자 기회를 탐색하는 시간이 될 것입니다. 관련뉴스 자세히 보기 https://www.hankyung.com/article/202405242118O

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----- ◑ 물건내용   ○ 물건종류 : 지식산업센터(사무실)   ○ 전용면적 : 196.63평(실사용면적)   ○ 분양금액 : 40억7,890만원(부가세제외)   ○ 프리미엄 : 협의   ○ 해당층/전체층 : 저층/15층   ○ 추천업종 : 연구소, 실험실 등 첨단업종 추천   ○ 입주일 : 23.7.14.부터 입주   ○ 주차대수 : 13.1대(법정)   ○ 기타 : 급매, 공원방향, 독립적으로 사용, 대출 90%까지 가능(분양금액) ◑ 중개문의 광교플렉스데시앙 입점부동산 '굿비즈부동산'입니다. 지식산업센터, 라이브오피스, 상가 등 매매 및 임대 관련 문의는 굿비즈부동산으로 연락주시면 성심성의껏 자세하게 안내해 드리겠습니다.   ○ 문의 : 031-214-4313, 010-4481-1318   ○ 중개매물 사이트 : http://goodbiz.kr     ○ 홈페이지 : https://www.goodbizrealty.com/

----- ◑ 물건내용   ○ 물건종류 : 지식산업센터(사무실)   ○ 전용면적 : 50평(실사용면적)   ○ 분양금액 : 11억8,800만원(부가세제외)   ○ 프리미엄 : 없음   ○ 해당층/전체층 : 저층/15층   ○ 추천업종 : 연구소, 실험실 등 첨단업종 추천   ○ 입주일 : 23.7.14.부터 입주   ○ 주차대수 : 12.5대(법정)   ○ 기타 : 전용50평 한 개호실, 단독 테라스사용, 대출 90%까지 가능(분양금액) ◑ 중개문의 광교플렉스데시앙 입점부동산 '굿비즈부동산'입니다. 지식산업센터, 라이브오피스, 상가 등 매매 및 임대 관련 문의는 굿비즈부동산으로 연락주시면 성심성의껏 자세하게 안내해 드리겠습니다.   ○ 문의 : 031-214-4313, 010-4481-1318   ○ 중개매물 사이트 : http://goodbiz.kr     ○ 홈페이지 : https://www.goodbizrealty.com/

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----- ◑ 물건안내   ○ 물건종류 : 지식산업센터(사무실)   ○ 전용면적 : 40평(실사용면적)   ○ 분양금액 : 8억3,800만원(부가세제외)   ○ 프리미엄 : 협의   ○ 해당층/전체층 : 중층/15층   ○ 추천업종 : 연구소, 실험실 등 첨단업종 추천   ○ 입주일 : 23.7.14.부터 입주   ○ 주차대수 : 2.6대(법정)   ○ 기타 : 단독소유 물건, 독립적으로 사용, 대출 90%까지 가능(분양금액) ◑ 중개문의 광교플렉스데시앙 입점부동산 '굿비즈부동산'입니다. 지식산업센터, 라이브오피스, 상가 등 매매 및 임대 관련 문의는 굿비즈부동산으로 연락주시면 성심성의껏 자세하게 안내해 드리겠습니다.   ○ 문의 : 031-214-4313, 010-4481-1318   ○ 중개매물 사이트 : http://goodbiz.kr     ○ 홈페이지 : https://www.goodbizrealty.com/

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----- ◑ 매물내용   ○ 물건종류 : 지식산업센터(사무실)   ○ 전용면적 : 190평(실사용면적)   ○ 분양금액 : 39억7,000만원(부가세제외)   ○ 프리미엄 : 협의   ○ 해당층/전체층 : 중층/15층   ○ 추천업종 : 연구소, 실험실 등 첨단업종 추천   ○ 입주일 : 23.7.14.부터 입주   ○ 주차대수 : 12.5대(법정)   ○ 기타 : 단독소유 물건, 독립적으로 사용, 대출 90%까지 가능(분양금액) ◑ 중개문의 광교플렉스데시앙 입점부동산 '굿비즈부동산'입니다. 지식산업센터, 라이브오피스, 상가 등 매매 및 임대 관련 문의는 굿비즈부동산으로 연락주시면 성심성의껏 자세하게 안내해 드리겠습니다.   ○ 문의 : 031-214-4313, 010-4481-1318   ○ 중개매물 사이트 : http://goodbiz.kr     ○ 홈페이지 : https://www.goodbizrealty.com/